怎么知道自己私自搭建的阳光房算不算违章建筑？

今天装一网说一个有关阳光房的重大问题，如今网上难免会看到新闻说那那阳光房违章被拆除，让想设计阳光房的人望而却步。其实有些地方还是可以搭建阳光房的，阳光房之所以不让搭建是有原因的。

怎么知道自己私自搭建的阳光房算不算违章建筑?

东莞对违法建设行为“零容忍”!凤岗五联村某小区3名业主利用各自房子外的公共露台进行违法搭建，占地面积约10㎡-20㎡不等，俨然一间标准的“阳光房”。其中一名业主被城管部门责令停止后，将违法建筑自行拆除;而另两名业主则拒绝整改。日前，东莞市城管局凤岗分局对该两处违法建筑进行了强制拆除。

近期，凤岗城管分局工作人员在五联村某小区巡查时发现，该小区内有部分业主擅自利用有限的公共区域空间，进行违法搭建，不仅外观与小区的环境格格不入，更是存在一定的安全隐患。

据了解，这3处违法建筑分别位于小区内1栋和3栋，均利用各自房子外的公共露台进行违法搭建，占地面积约10㎡-20㎡不等，以钢和玻璃结构为主，俨然是一套标准的“阳光房”。

凤岗城管分局在依法依规向业主发放《违法建设限期拆除告知书》以及《责令停止违法行为决定书》后，3栋的业主已在规定时间内自行完成违法建筑的拆除工作，但1栋的两名业主依旧采取不回应和拒签告知书的方式抗拒执法。

11月13日，凤岗镇城管、国土、住建等十余个部门组成联合执法组，依法对该小区内违法建筑进行强制拆除。

怎么知道自己私自搭建的阳光房算不算违章建筑呢?

首先，我们判断私自搭建阳光房算不算违章建筑，先要了解有关的法律规定，根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条的规定，在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出具由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。平常我们在现实生活中看到的违法搭建主要集中在这些地方，比如：一楼天井里的顶棚，屋顶楼台上的阳光房，二楼平台上的自建住房以及商铺平台上的花架。

其中，我们在一楼搭建阳光房收到的阻力是最大的，如果想要在一楼花园搭一个不封闭的凉亭，这种情况找物业商量一下，应该还是允许的，如果要是打算弄成封闭式的阳光房，正常情况下物业都不会同意的，现实生活中因为在一楼搭建阳光房和物业大打出手的事例也不在少数，如果在顶楼搭建阳光房，相对来说难度就会小一些，物业管理也比较宽松，如果没有人举报的话，物业一般情况下也不会过问，为了避免我们等到搭建好阳光房以后，相关部门又说是违章建筑需要拆除等，所以我们在搭建阳光房的时候下面几点一定要了解清楚。

第一，我们在购买房子的时候，有些开发商为了达到促销的目的，会打出买房子送露台这样的宣传，这里我们要清楚楼台其实是属于整个单元的公共资源，是不能够搭建阳光房的，所以我们在买房之前应该了解清楚物业的相关规定，如果说可以作为私有，那么我们搭建的时候物业也不会插手。

第二，我们在搭建阳光房的时候，看下是不是影响到邻居的采光，即便是露台是你自己的，物业对你搭建阳光房的行为也不制止，但如若影响到别人的采光，邻居到处投诉的话，也会被相关部门拆除，所以我们在搭建之前一定要考虑到会不会影响到别人的采光问题。

另外，如果在搭建阳光房的时候，需要对已经有的建筑进行拆除或者是改造的话，就需要先和物业协商，所以，搭建阳光房要想不违章或者是不产生一些不必要的麻烦，在搭建之前就应该把需要注意的地方考虑到。

什么样的阳光房不属于违建?像一些别墅、小院、花园之类的，一般搭建阳光房是不属于违规的，不过装一网提醒：北京、上海、广州、深圳这些一线城市，还有京津冀地区，阳光房查违建非常严格，这些地方的业主麻烦您想做阳光房时先问问自己物业能不能做，不要做完了被强拆，那就不好了。更多有关阳光房信息了解，多多关注装一网。